Nouvelles corrections pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Revu en juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vient d’être suspendu pour les bâtiments d’avant 1975. Des anomalies ont été constatées et ont surévalué les défauts des logements.
Pourquoi le nouveau calcul de DPE est contesté ?
Le DPE classe les bâtiments en leur apposant une étiquette de A à G en fonction de leur performance énergétique. Depuis le 1er juillet, ce ne sont plus les factures mais les caractéristiques physiques du bâti (matériaux, fenêtre, isolation, chauffage) qui définissent la qualité énergétique du logement, et ce en croisant une centaine de critères. Ce rapport est devenu obligatoire dans le cadre de la vente d’un bien immobilier. Or, fin septembre, plusieurs résultats anormaux sont apparus. Comme l’explique Lionel Janot, président de la Fédération Interprofessionnelle du Diagnostic Immobilier (FIDI) dans 20minutes.fr : « Le calculateur développé par le ministère avait tendance à exagérer les mauvaises performances du logement, comme sur la ventilation ou l’isolation »
Quels enjeux en cas de mauvais DPE ?
En projetant les mauvais chiffres observés fin septembre 2021 sur quelques années, les professionnels craignent que le nombre de passoires thermiques soit beaucoup plus important qu’attendu par les autorités avec le calcul du logiciel existant. Parallèlement, dans le cadre du projet de loi climat et résilience :
- il est interdit depuis le 1er juillet d’augmenter librement le loyer d'un logement sans l’avoir rénové lorsqu’il est diagnostiqué F ou G (en zone tendue) ;
- Il devient obligatoire dès 2022 de réaliser un audit énergétique plus poussé en cas de vente d’un logement classé F ou G ;
- il est prévu en 2025 que les bâtiments classés G soient interdits à la location.
Les conséquences des bugs du Diagnostic de Performance Énergétique
Comme l’expliquent des agents immobiliers dans Le Parisien du 27 septembre 2021, « des clients ont été incités à se séparer de leur bien et à un prix négocié » mais sur des bases erronées. En poussant le raisonnement, si les propriétaires ne souhaitent pas remédier au mauvais diagnostic de leur bien en engageant des travaux, le nombre de biens à louer pourrait s’amoindrir et tendre le marché. Sans compter la problématique des passoires thermiques qui reste ouverte.
Quelles sont les solutions envisagées ?
Le ministère du Logement a annoncé une « nouvelle méthode » dans le calcul des DPE à partir du 1er novembre 2021. « Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sur les logements construits avant 1975 seront systématiquement réédités par les diagnostiqueurs, sans frais pour les propriétaires, pour ceux qui avaient été classés F ou G », précise le ministère.
Propriétaire ou locataire, les formules d’assurance multirisque habitation proposées par Direct Assurance couvrent efficacement votre logement à un prix économique. Votre tarif d'assurance habitation ici.
